1、提前還款，償還完剩下貸款，然後出售。可咨詢貸款銀行，提前還款，按貸款償還完畢之後，就能處理出售以及房子更名。在房子按揭還款期間，房子產權證上有“房產抵押”字樣，房主需要比及還清銀行貸款之後，帶他項權利證、貸款還清證明等，去房管局拿到房子的他項權，再正常的上市生意。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸款。除房主償還房貸外，還能找可以支付全款的買家，在生意中買方留有尾款，待錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
有房貸的房子可以抵押貸款，但需要滿足壹定的條件才行，比如說房子是現房，有很大的市場發展潛力，具有可盤活的剩余價值，借款人有固定收入，征信情況良好，還款能力強，也就是個人資質需要滿足銀行的要求。正常情況下處於按揭中的房產是不能申請抵押貸款的，需要借款人將貸款全部還清後才可，不然銀行承擔過多的風險。很多人選擇提前還款，如果資金不足，可以通過向親友借錢，讓擔保公司進行墊資等行為。
房貸利率下調，已貸的怎麽辦？
房貸利率下調，已貸的這個要看實際情況的，如果當初在辦理貸款時，自己選擇的是固定貸款利率，那麽即便現在房貸利率有所下調，但是自己的貸款利率也不會受到影響，也就是說自己依舊要按照合同當中規定的利率來償還自己的貸款本息。但如果當初在辦理貸款時，自己選擇的並不是固定利率，而是選擇的浮動利率，那麽當央行的貸款基礎利率有所下調之後，自己的貸款利率同樣也會跟著壹起下調，這樣壹來自己就會按照新的貸款利率來償還貸款本息。