如何貸款賣房
1，貸款轉抵押
轉按揭的方法比較簡單。再抵押是指將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但目前能辦理轉按揭的銀行很少，所以采用這種方式進行房屋過戶。不同的銀行對轉按揭的方式有不同的規定。有的銀行可以辦理，但有的銀行不辦理這項業務，轉按揭壹般通過中介公司辦理。所以如果妳有這個意向，可以去相關部門咨詢。
2.用買家首付還清剩余貸款。
這種方式在目前的二手房市場上還是比較常見的，但也要看賣方的房貸還有多少沒還，在貸款剩余數量不多，買方有足夠資金支付首付的情況下，可以采用這種方式。買方支付的首付款將是賣方未歸還的貸款金額，這樣賣方就可以成功註銷自己房產的抵押記錄，成功過戶自己的房子。
3.利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果購房者不願意冒這麽大的風險，那麽可以建議賣家用自己名下的其他抵押物申請抵押貸款，然後結清自己的房產抵押。但是這種方法有壹個必要的前提，就是賣家有銀行認可的抵押物可以向銀行申請。這樣，賣方可以通過向銀行抵押獲得壹筆資金，以清償抵押財產，促成房產交易。