法律分析:抵押財產可以轉讓，但必須雙方同意。轉賬流程大致如下:1。抵押房產過戶壹般是抵押人和業主與銀行協商，出具雙方就房屋產權變更達成的書面協議。2.銀行同意變更時，借款人由出賣人變更為買受人，銀行出具證明，註明變更事項、變更原因並同意辦理變更登記，同時將房產證借給銀行。然後買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房地產管理部門辦理產權變更登記。3.如果銀行不同意變更，雙方只能在公證處對達成的產權變更協議進行公證，還清銀行貸款後從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續，憑公證協議辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保余款還清，再拿出房產證。
法律依據:《中華人民共和國房屋租賃合同司法解釋全文》第六條出租人就同壹房屋訂立數份租賃合同，承租人均主張履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定履行合同的承租人: (壹)對租賃房屋有合法占有的；(二)已辦理註冊手續；(3)合同成立較早。不能取得租賃房屋的承租人要求解除合同並賠償損失的，按照合同法的有關規定辦理。
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