有抵押的二手房最好不要買，不過完成解押之後就可以進行交易了。購買抵押的二手房也存在壹些風險，大家在交易過程中需要更加謹慎，以免陷入經濟糾紛。
二、購買抵押房存在的風險
1、如果賣家(債務人)沒有通知抵押權人或者購房者，轉讓行為無效。《擔保法》中規定：抵押人(賣家)轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。《物權法》中也規定，抵押人(賣家)未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押人(賣家)壹旦要將已經抵押的房屋賣出，並需通知債權人和買家，待雙方同意或了解情況後才可進行買賣交割。
2、存在多重抵押。購買抵押房時，要警惕抵押人(賣家)把房屋進行了多重抵押，就是說，他可能不僅是把房屋抵押給了壹家銀行，可能是多家銀行，更可能涉及民間借貸。這種情況下，就涉及多重債務關系，各方利益沖突，到時候不但拿不到房子的產權，連房款都不容易要回來。
3、退房難。如果發現了購買的房屋是抵押房，想要解除關系，可不是那種容易的。或許要求支付違約金，又或許牽扯多方利益，到時候，別房子沒得到，反而惹來經濟糾紛那就太不值得了。