首先對武清二手房收購方的貸款額度和資信進行審核；審核無誤後，雙方達成銷售協議。
雙方簽約，收購方支付首付款給業主(賣方)；簽訂二手房買賣合同或中介協議後3個工作日內，中標人向第三方資金監管機構支付首付款；業主(賣方)、收單機構、第三方資金監管機構* * *見證清償業主(賣方)所欠銀行貸款。7個工作日後(不同銀行時間不完全壹樣，大概7-30天)，銀行返還他項權證(也就是照常抵押)，業主必須去房管局註銷抵押。
表明第三方資金監管機構是為了凍結買方首付款或購房款，以防止賣方結清貸款後，買方拒絕履行買賣協議，給賣方造成重大損失。
壹般在收到房書(註銷抵押)當天，雙方到武清房地產交易過戶大廳打出“天津市二手房買賣協議-資金監管”(網簽協議，天津市統壹標準合同，協議號由天津市房管局資金監管中心監管)。
憑《天津市二手房買賣協議-資金監管》和評估公司出具的二手房評估報告，買受人可在銀行或公積金管理中心申請購房貸款。具體要求需要遵循貸款銀行規定的程序。貸款獲批後，賣方與收購方* * *到武清房地產交易過戶大廳辦理過戶、拍照、納稅等手續。
約15個工作日後，中標人即可拿到新的房產證，房管局資金監管中心會自動分配給業主(賣方)。
以上信息來自金房秀武清房產網。