有貸款的房子可以通過三種方式賣掉，分別是提前還款、買方留尾款、轉按揭。
1、提前還款
可以申請提前還款，償還剩余貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。
2、買方留尾款
購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。
3、轉按揭
轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，妳也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。
提前還款的註意事項
提前還貸別忘退保，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。銀行處理這類壹次付清提前還貸的手續較為簡便。
壹般要求客戶提前通知銀行，銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息。銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記，律師辦好壹切手續之後，會通知業主領回所有的房產契約。