2.買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。
3.如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。
4.如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回樓房，然後過戶。
5.贖回大樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。
如何貸款買房
1，貸款轉按揭:如果可以抵押，購房者貸款買房是非常容易的。顧名思義，再融資就是賣方把貸款轉給買方。但是需要註意的是，支持貸款轉房貸的銀行很少，支持的銀行會有很多限制。所以購房者如果有這方面的打算，壹定要提前咨詢，避免走錯路。
2.申請抵押貸款:有時賣方無法提供足夠的資金提前還貸，可以考慮其名下是否有房屋、汽車等抵押。暫時通過抵押獲得壹筆錢用於提前還款，等買家支付房款後再解除抵押。但這種方法適合有抵押物的賣家。
3.用買家首付還貸:在目前的二手房市場，還有壹種方式更為普遍。即賣方用買方首付還貸。但這種方式適用於剩余貸款不多，買家首付充足的情況。這樣購房者面臨的風險更大，要謹慎。