還款方式有兩種:等額本息法和平均資本法。
等額本息是指住房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。月還款額的計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]。
平均資本是指貸款的壹種還款方式，在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這樣，由於每月還款額固定，利息越來越少，借款人壹開始還款壓力較大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。
平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。
三成首付3.9萬，貸款總額91，000元。假設貸款期限為3年，利率為6.15%。
等額本息法:每月還款2774.59，支付利息合計8885.07，本息合計99885.07；
平均資本法:第壹個月還款2994.15，每月遞減12.95，利息合計8627.94，本息合計99627.94。