房屋管理局是全國最高級別的行政機關，負責房屋產權的確認和房屋的產權證書的簽發。對物業糾紛無仲裁或作出行政處罰的義務，它僅僅是按照不動產登記的不動產證明了房屋的所有權，並辦理了過戶、交易手續，對於涉及到房屋產權的民事爭議，他只能按照法院的規定，提交真正的財產信息，不涉及鄰居間的任何爭議。不動產證的真實性，可以由房管局決定，但不能作為仲裁人。
房屋抵押登記是房地產行政主管部門依法行使不動產權屬的法定職責，房管局在辦理按揭登記行政職權時，未能仔細審核甲公司提供的按揭房屋產權證明與該房屋所有權證存根及檔案記錄內容是否相符，沒有履行必要的審查註意義務，做出了《房屋抵押貸款通知書》的錯誤，是由於銀行對不動產登記機構辦理的抵押登記的信任，認為這是壹筆沒有風險的貸款。
房屋管理局的不法行為客觀上為 公司的欺詐提供了有利的條件，其非法出具其他權利憑證與銀行的財產損失有壹定的法律利益和因果關系。我國《物權法》第21條及《中華人民***和國賠償法》第4、9條的有關規定，銀行可以同時提起行政訴訟。
房屋管理部門違規發出的通知、登記屬於行政行為，不能簡單地按照民事侵權的原理進行分割或者補充補償。國家賠償法中的賠償範圍僅局限於直接損害，而有些案件屬於擔保合同糾紛，在主債務人無法履行其主要債務時，只有房屋管理局才能對此負責。故在壹些案件中，應當先由甲方公司負責，當甲方公司的資產不足以償還銀行的全部債務時，房屋管理局對此負責。而且，由於壹些案中的銀行本身也有過失，因此，房管部門應當對其承擔的賠償責任給予相應的減輕。