二套房認定標準:
1，夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義共同借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款還沒還清——二套房以上；
2.貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。如果貸款沒有結清——兩套；
3.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查核實購房人已有壹套住房，那麽貸款用於購房——首套算；
4.個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清並出售，同時能提供兩套住房出售證明。這種情況下，再融資時，首套算；
5.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。申請商業貸款再買房——首套；
6.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套；
7.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時，再貸款就被認定為二套房以上。
貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。