抵押貸款的貸款條件:具有合法身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；貸款銀行規定的其他條件。
首先，按揭貸款和抵押貸款都是40萬，20年。月還款額按基準利率6.6計算，月還款額3006元，相同。
不排除個人學歷利率可能上浮。現在大部分銀行都取消了下浮，所以不要期望利率下降太多。
原則上貸款期限。
房齡加貸款年限不得超過35年。
貸款人年齡加貸款年限不得超過65歲。按揭貸款最長20年。取三個中最小的壹個。每個城市的具體情況不完全壹樣，可能會有波動。建議妳找專業人士來做這件事，比如二手房中介來輔助妳。利率可能更低，貸款期限可能更長。