1.持有合法有效身份證件的18至65歲的中國公民。
2.有正當職業和穩定收入，有按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好。
3.同意以個人名義抵押房產及其權益作為貸款發放條件。
抵押貸款要花多少錢？
1.房屋評估費:所有抵押貸款都需要評估，通常由銀行認可的機構進行評估，這也會產生費用。但是評估費壹般沒有標準，壹次評估200-500元不等。
2.擔保費:擔保公司收取的擔保費。
3.抵押登記費:壹般在辦理不動產抵押登記時抵押其他權證。在這個環節中，借款人需要支付他項權利抵押登記費。不同地區的收費標準會有所不同。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4.公證費:有些銀行會要求借款人對貸款抵押合同進行公證。合同公證後，如果借款人後期存在違約風險，銀行可以憑借公證書繞過法院拍賣的復雜程序，強行處置抵押財產以確保其利益。收費方面，公證處收取貸款金額的3‰，委托公證費約2000元。
5.中介服務費:有些人想更快更方便地獲得貸款，他們會委托中介機構辦理房地產抵押貸款。中介也會收取服務費。中介服務也沒有收費標準，但通常從貸款總額的2%到10%不等。但可以註意的是，中介公司越不正規，服務費越高。
6.如果是通過貸款公司辦理，會收取服務費，壹般是65438+貸款金額的0%。住房抵押貸款又稱抵押貸款，是指:
1）銀行為貸款人提供大部分購房款，購房者分期向銀行支付本金和利息，收入穩定。
2）在本息還清之前，銀行會將其購房合同作為抵押。如果買方未能在期限內償還本金和利息，銀行可以出售房屋以抵消欠款。