住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買方向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。，必須提交。審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉給銷售單位。
2.政策性貸款不影響房貸，貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為房屋評估值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。以下是2013的最新貸款利率表（銀行的利率根據房屋情況有所上升）。
全國性商業銀行法人制定的存貸款業務計結息規則和計息方法應報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人應向中國人民銀行分支機構和省會（首府）中心支行備案並告知客戶；縣農信社法人可根據本縣農信社的實際情況制定利息計算結算規則和存貸款業務利息計算方法，並報中國人民銀行分支機構和省會（首府）中心支行備案，由農信社法人告知客戶。