二手房呢？壹般按照“二手房評估價”作為參考來計算首付比例。據邊肖介紹，二手房的評估價壹般低於市場價，大部分是二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
那麽這兩種計算方法是什麽呢？
壹手房首付計算方法:首付=總房款-客戶貸款金額。
貸款金額=合同價格(市場價格)x 80%(首次貸款金額最高可達80%)
二手房首付計算方法:凈首付=實際成交價-客戶貸款金額(凈首付:不含國家稅費和中介服務傭金的首付)
貸款金額=二手房評估價*80%(首次貸款金額可達80%)
假設二手房成交總價30萬，如果是第壹次買房，貸款比例可以是80%，但是銀行評估這套房子總價只有22萬，那麽首付應該是:
1，貸款金額=評估價格*貸款比例
即220000*80%=176000元。
2.首付凈額=總房價-貸款金額
即30萬-17.6萬元= 12.4萬元。
然後有人想知道二手房的月供。這個怎麽算？壹般來說，有兩種計算方法:
1.匹配法的計算公式:月還款額=(月利率×(1+月利率)總供款期數/(1+月利率)總供款期數-1)×貸款本金。
2.遞減法的計算公式:月還款額=貸款本金/總供款期數+(本金-累計已還本金)×月利率。