二手房抵押貸款的壹般流程如下:
實地看房子；信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋現場，對房屋進行現場勘察。
產權驗證；產權人、共有人(出賣人)攜帶身份證原件、房產證到房管局交驗身份證原件、房產證原件，辦理相關手續。
簽合同；銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收繳房產證原件和押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方到銀行辦理賬戶。
填寫合同；銀行根據客戶提供的相關資料整理資料，填寫合同。
支付義務；銀行初審通過後會通知客戶繳費。
產權轉讓；在房管局的幫助下，買賣雙方辦理產權過戶手續。
貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行貸款。