按理說，1月份相比去年底的幾個月，房貸名額應該會有所寬松，現在卻頻頻傳出收緊消息，背後信號很明確——
這是調控的組合拳，新年調控第壹槍打響了。
其實這個事情在去年早有苗頭。
2020年末，央行、銀保監就發布了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，裏面明確設置了房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。
在這樣的大環境之下，對整個樓市和普通購房者究竟會有什麽影響？
1、影響短期成交，但部分有價值的城市小陽春還在
銀行停貸，收緊額度，不管是買新房還是二手房，交易流程拉長了，難度也更大了，短期肯定會影響成交量，尤其是熱門城市，成交量會明顯下滑。
但樓市小陽春還在，因為需求還在，而且也不是所有的城市和銀行都在停貸和限額，相反對於那些樓市馬上要復蘇，而且銀行房貸還未收緊的核心城市，壹定要趕在2-3月份來買。
2、房價短期再難猛漲，但也不會跌。
房貸新規的背後，是監管層明確熱錢不能流入房地產，目的就是為了主基調的那四個字：房住不炒。
但短期房價上漲幅度控制，並不代表房價下跌。
停貸、收緊貸款本身的作用是不讓房價漲得太猛，要控制的是成交量，而不是房價。
房價能不能跌，新房得看開發商手頭緊不緊，二手房得看業主手頭緊不緊。
3、剛需再度被誤傷
每次調控和新政的出臺，剛需不可避免就會被誤傷。尤其是賣壹買壹的改善型客戶，銀行壹旦收緊房貸，對這類買家影響最深，畢竟等的時間過長，可能房價就漲了，損失太大。