銀行拍賣房子定價
1、在司法拍賣過程中，通常會出現3個價格：評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發生效力，也就是流拍了；
2、拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第壹次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%；如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%；
3、拍賣前法院會找資質機構進行評估，然後按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不壹定關聯。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣後，所得優先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣價超過債務，銀行收回債務後，還要繳納壹定的手續費用，然後可以領取余下的拍賣所得；
4、以目前的國情和市場，法院請的評估機構給出多少估值。客觀的影響有：地塊、原價、年份壹般會比市值低。主觀的影響有：評估機構對該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷以及個人的影響力，銀行的影響力等；
5、有案例顯示，起拍價有可能只有市價的50-60的，如果壹直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。如果能湊到錢，以自己認為合適的價格拍下來也可以，再把房子尋求交易賣個高價。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第四百零三條
采用動產抵押登記對抗主義，確定了動產抵押自抵押合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人的規定適用於壹般動產。