財產價值。房屋價值與房屋原購買價格和二次抵押時的評估價格進行比較，取兩者中較低者。比如房子原來的購買價是654.38+0萬元，現在升值評估價是654.38+0.2萬元，但還是按654.38+0萬元計算。
抵押貸款利率。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。銀行會根據實際情況確定房屋二次抵押的抵押率。
原始貸款的本金余額。比如房子原購買價654.38+0萬，三成貸款首付70萬。目前已經還了30萬，未還的40萬是原借款的本金余額。
現在我們很容易計算貸款金額。假設房產價值654.38+0萬元，抵押率60%，原貸款本金余額40萬元，貸款金額= 654.38+000 * 60%-40 = 20(萬元)。