壹、貸款用途不符合要求。
貸款的目的將直接影響抵押貸款的成功。申請抵押貸款時，借款人必須提供貸款用途的證明。如果銀行發現資金用途不符合要求，將拒絕向借款人貸款。比如炒房、炒股、賭博等用途的按揭貸款都會被拒。
二是借款人不符合貸款條件。
住房抵押貸款對借款人也有壹定的要求。雖然有房子做抵押，但也要求借款人有指定的住所，有穩定的工作和收入，有按時足額還款的能力，有良好的信用記錄。如果其中壹個不符合標準，貸款可能會被拒絕。
三、抵押的房屋不符合要求。
住房抵押貸款對抵押的房屋也有壹定的要求。不是所有的房子都可以做抵押貸款。以下四類房屋不符合住房抵押貸款的有關規定:
1.抵押房屋
由於房屋仍處於按揭還款期，房屋將歸銀行所有，房屋所有權人不具有完全產權。
2.房齡短的小戶型二手房
房子的房齡和面積也會是影響按揭貸款的因素。作為抵押貸款，房屋面積必須大於50平米，房齡小於等於20年才能申請抵押貸款。
3.小產權房不能申請住房抵押貸款。
因為小產權房沒有產權，不具備抵押貸款的資格和條件。
4.不滿五年的經濟適用房不能做抵押貸款。
未滿五年的經濟適用房不能作為貸款抵押。