抵押貸款清算程序。如果還清了房貸，需要到銀行辦理還款，並要求銀行出具壹份《房貸結清證明》。按理說，按揭貸款的時候，房產證是在銀行抵押的，如果還了，那就必須要還，這套房子就是他的了。解除抵押。從銀行取了《房貸結清證明》和房產證，再到房管部門辦理退房，只要將房子的抵押物解了，房子的所有權就等於徹底的掌握了，可以自由買賣。
保險返還程序。有些銀行做抵押貸款，都是要申請人提供第三方的擔保，如果是保險公司做的，那就得繳納壹定的保險費，等貸款還清了，就可以拿著這些資料，到保險公司辦理退款手續。
押金退還程序。對於新房子，壹些開發商可能會提出保證金，如果有的話，可以在還款後向開發商申請退款。
貸款到期後，他項權證怎樣核發？
還完了按揭，他就從銀行要了房子的其他權利，讓銀行把房子的貸款證明給他，讓他把房子的抵押手續辦下來。他的其他證件，都會被交易中心沒收。
當還清所有的貸款本金及利息後，可向銀行申請《房屋他項權證》、《貸款結清證明》。取消房產所在區、縣房地產交易中心的按揭；
辦理房屋抵押註銷手續時，須填寫《抵押註銷申請表》、《貸款結清證明》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》（兩證壹式）、《抵押證明》；
到房產局辦理房屋抵押登記；
帶著他的房產證到房產管理局辦理註銷登記，房產局會在房產證上加蓋公章。