1，信用信息差。
在申請房貸的過程中，銀行會重點審查借款人兩年以上的信用記錄。畢竟，房貸還款非常重要。如果完整性不好，申請將被直接拒絕。如果借款人逾期，將影響抵押貸款是否能成功辦理，特別是如果有這樣的情況，基本上是列入黑名單。
2.年長的
申請抵押貸款時，年齡也是壹個重要指標。在銀行申請抵押貸款的中青年人更容易通過審批，但如果他們超過50歲，銀行會考慮他們的疾病風險相對較高，這將導致對借款人未來還款能力的懷疑。
3.還款能力不足
銀行在發放貸款前，需要綜合考慮借款人的收入、財產、負債率等因素，判斷借款人是否具備還本付息的能力。如果這種能力不足，銀行當然有很大概率拒絕貸款。
抵押申請註意事項:
1.根據妳的實際情況確定期限。收入較低的朋友可以選擇較長的貸款期限，這樣分攤每月房貸的壓力就會小壹些。
2、公積金貸款時間長，部分開發商不支持，需要提前溝通好。
3.提前還款越早越好。妳早年還款的時候，利息比例比較大。在這種情況下，提前還款更經濟。