國內16家銀行中有13家是商業銀行，其中11家可以提供房貸。這11家銀行的條件不盡相同，在貸款前了解這些銀行非常關鍵。 對於銀行而言，客戶申請貸款是具有相應門檻的。壹般而言，銀行對18周歲以上、60周歲以下的人才提供貸款，有的銀行規定到期的時候不能超過60周歲。還有就是對戶籍的限制，有些地方，如果不是本地戶口的話，要想申請到貸款，要求就更加嚴格，無論是申請的通過率還是貸款的額度，都會受到壹定限制。昆明的情況，從我們實際操作的情況來看，似乎還不是太明顯。 最關鍵的壹點就是銀行對收入狀況的審核，即銀行常說的資信狀況，收入的多少和穩定性是銀行審核的重點。收入越高，成功申請貸款的可能性越大。根據操作經驗，申請房貸最容易出現問題的壹個環節就是申請人收入狀況的真實性和信用記錄。有些客戶由於資金有限，對自己的收入狀況作假，這壹旦被銀行審核時發現，基本上就不可能把貸款申請下來。此外，虛高的提高自身的收入，超出自己的經濟範圍來貸款，對於未來的家庭經濟規劃來說不壹定是好事。 第壹，銀行能不能提前還貸？提前還貸的復雜程度是多少？會不會收違約金？這是必須了解的。 第二，銀行是否允許延長貸款年限或做加按？如果在申請的時候不考慮這個，想變更的時候就比較麻煩。 第三，房子能否轉按揭？房子是按揭買的，但是還沒有還完，能否賣掉？如果銀行不提供轉按揭服務，妳要賣房子也是非常麻煩的，那麽貸款的時候就要關註這個問題。
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