征信也要用房產證，因為銀行審核的是個人資產，兩者之間沒有聯系。
壹、住房抵押貸款條件
1，有合法身份
2.有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄。
3.有合法有效的購房合同。
4.新購房屋作為最高額抵押的，須具備合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
5.已購買並辦理房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內。
6.能提供貸款銀行認可的有效擔保。
二、金額和金額
1，商品房最高抵押率可達70%
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%。
3.工業廠房抵押率最高可達50%。
4.最長可達30年，抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等。
擴展數據:
申請住房抵押貸款的流程
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》並提交材料。
①借款人所在單位出具的借款人固定收入證明。
(2)貸款擔保人的營業執照、法人證書等信用證明文件。
(3)借款人合法有效的身份證明。
(四)房屋所有權證或者本人依法對該房屋享有控制權的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件
⑤購建住房的合同、協議或其他證明文件。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3、借款人將抵押財產的權屬證明和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。