1、銀行貸款用房子和土地抵押，是不需要分別向房管局和土地管理局備案的。只需要到房管所（有些地方也要房地產交易中心）去做個他項權證就可以了，他項權證由銀行保管，房產證和土地證要看銀行的，有些銀行要上收，有些不用。\x0d\2、房屋抵押貸款的流程;\x0d\1、貸款人申請：\x0d\借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：\x0d\①借款人的身份證、戶口;\x0d\②購買住房的合同意向書或其他證明文件;\x0d\③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;\x0d\④貸款銀行要求的其他證明。\x0d\\x0d\2、貸款銀行審查：\x0d\貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。\x0d\\x0d\3、借款人與售房單位簽訂購房合同：\x0d\借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。\x0d\\x0d\4、借款人辦理抵押房屋的保險：\x0d\借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。\x0d\\x0d\5、簽訂個人住房抵押貸款合同：\x0d\借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人壹起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。\x0d\\x0d\6、貸款銀行劃款：\x0d\貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶
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