2、但如果是買期房，時間就比較難確定了。根據相關規定，開發商只有在取得預售證後才能申請抵押。通常多層房屋只有在封頂時才能申請預售證，三分之二的高層建築也可以申請預售證。
3.當許多人購買期房時，他們可能還沒有開始建設，因此沒有辦法申請抵押貸款。實際上，買房時辦理的貸款手續只是銀行事先做出的批準，只有等到拍賣行拿到預售許可證後貸款才會正式發放，次月開始還款。
擴展數據:
按揭還款方式:平均資本、等額本息、雙周支付等。
貸款額度:通過銀行審查後可貸款房產價值的80%。
房貸首付:首套房按揭貸款需首付30%，二套房按揭貸款需首付50%。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房貸款年限為20年。同時，貸款年限加上申請人的年齡不應超過70歲。
貸款利率:五年以上首套住房貸款基準利率為6.55%，二套住房貸款利率為基準利率的1.1倍，即7.26%。
參考資料:
百度百科-抵押貸款