壹、銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復利。\r\n二、建設銀行個人住房貸款利息是復利的。\r\n① 從本質上說，貸款利息是復利，又不是簡單的復利；\r\n② 即每月還款中壹部分是利息，壹部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。\r\n貸款月供計算公式：\r\n等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］ \r\n等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率\r\n其中＾符號表示乘方\r\n三、單利(simple interest)是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的壹種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場壹般利率水平等因素。\r\n四、復利，Compound interest，是壹種計算利息的方法。按照這種方法，利息除了會根據本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱“利滾利”、“驢打滾”或“利疊利”。只要計算利息的周期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，復利效應也會越來越明顯。
上一篇:疫情這段時間房貸怎麽辦？下一篇:銀行特批貸款是真的嗎