壹、2022年房貸利率下調,已貸的是否也參與下調？
房貸利率下調，已貸的是不參與下調利息的。因為妳當時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。除非是央行的基準利率下調了，房貸利率才會下調的，但是央行的基準利率壹般是不會下調的。
二、2022年房貸利率下調最新消息
1、上海
上海多家銀行的房貸利率有所下調，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進壹步為購房者減負。
2、廣州
3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。
3、南京
3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。