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住房抵押貸款基準利率是指央行公布的統壹的住房抵押貸款基準利率，即住房抵押貸款最高利率。按照人民銀行的規定，商業銀行個人住房好像可以在房貸利率上減免15%，但必須是首套自住住房或者首套住房貸款已經結清。住房抵押貸款基準利率是指央行公布的統壹的住房抵押貸款基準利率，即住房抵押貸款最高利率。當銀行貸款利率不穩定、波動時，銀行可將住房按揭貸款基準利率作為銀行按揭貸款現行利率最高下浮65，438+00%並執行。根據央行規定，商業銀行個人住房房貸利率可下浮15%，但必須是首套自住住房或首套住房貸款已結清。
基準利率是金融市場上壹個普遍的參考利率，其他利率水平或金融資產價格可以根據這個基準利率水平來確定。基準利率具有市場性、基礎性和傳遞性的特點。基準利率是利率的核心，在整個金融市場和利率體系中起著關鍵作用，其變動決定著其他利率的變動。基準利率是中央銀行實現貨幣政策目標的重要手段之壹，設定基準利率的依據只能是貨幣政策目標。當政策目標的重心發生變化時，作為政策工具的利率也應該發生變化。不同的利率水平反映了不同的政策要求。當政策的重點是穩定貨幣時，央行貸款利率應及時上調，以抑制過熱的需求。反之，則應適時下調。如1987，針對氣溫上升的經濟空氣，提出“壓縮經濟空氣”，廣泛開展增產節約、增收節支運動。從壹般國際經驗來看，只有結構合理、信譽高、流動性強的金融產品的利率才能作為基準利率。在我國已經市場化的幾種利率中，國債利率(具體來說就是國債二級市場的收益率)作為基準利率是最合適的。