銀行存款利率和貸款利率之間存在壹定的關系。當銀行存款利率上升時，銀行會面臨更高的成本壓力，因為銀行需要支付給儲戶更高的存款利息。為了保持盈利，銀行可能會提高貸款利率，以便從借款人那裏賺取更多的利潤。相反，當存款利率下降時，銀行的成本壓力會減小，這可能會促使銀行降低貸款利率，以吸引更多的借款人。
然而，現實情況比較復雜，貸款利率受到多種因素的影響，不僅僅是存款利率。例如，央行政策、市場競爭、經濟形勢等因素都可能影響銀行的貸款利率。因此，銀行存款利率的變化並不壹定會直接影響貸款利率。
對於未來房貸利率的走向，預測是比較困難的。然而，可以從以下幾個方面考慮：
央行政策央行政策對貸款利率的影響是至關重要的。如果央行采取寬松的貨幣政策，降低基準利率，那麽貸款利率可能會下降。相反，如果央行采取緊縮的貨幣政策，加息抑制通脹，貸款利率可能會上升。
經濟形勢經濟形勢對貸款利率的影響也很大。如果經濟增長放緩，通貨膨脹率低，那麽銀行可能會降低貸款利率，以鼓勵借款人增加消費和投資。相反，如果經濟增長強勁，通貨膨脹率高，銀行可能會提高貸款利率，以遏制通貨膨脹。
市場競爭銀行之間的市場競爭也會影響貸款利率。如果市場上存在激烈的競爭，那麽銀行可能會降低貸款利率，以吸引更多的借款人。相反，如果市場上的競爭較弱，銀行可能會提高貸款利率，以獲得更多的利潤。
綜上所述，銀行存款利率和貸款利率之間存在壹定的關系，但貸款利率受到多種因素的影響。對於未來房貸利率的走向，需要考慮央行政策、經濟形勢和市場競爭等因素。