其實有貸款的情況下還是可以申請住房貸款的。只要當時辦理住房貸款的人負債率不是特別高，也就是說當時辦理住房貸款的人開展的其他貸款業務金額不是特別多，那麽開展住房貸款的貸款人還是可以順利拿到住房貸款的。如果貸款人負債率特別高，還是可以申請住房貸款的。只要貸款人保持良好的信用記錄，並能提供與還款能力相關的證據，貸款人仍然可以申請住房貸款。
如果借款人負債率過高，以至於貸款人無法申請住房貸款，我們可以讓貸款人先還壹部分其他貸款業務的錢，以降低其負債率。等貸款人負債率降低到壹定程度再申請房貸，應該會比較容易審批房貸。
住房貸款的審核沒有其他消費貸款嚴格，因為住房貸款可以做擔保。這種情況下，如果按揭貸款人逾期六次以上或者連續三次以上，那麽銀行有權拍賣貸款人的房子，對銀行來說更有保障。也正因為如此，在銀行申請房貸比申請壹般消費貸款更容易。