辦理貸款前先簽訂購房合同，購房合同簽訂後才能辦理貸款。
第二，買房的時候是按揭貸款，房產證已經辦理了？
按揭貸款買房，貸款還沒還清，就可以拿到房產證。通過銀行按揭貸款買房時，購房人通常會與銀行簽訂按揭合同和貸款合同。在產權等相關證書辦理完成後，房管部門會對房屋進行登記備案，這樣房屋就可以設定其他權利，也就是抵押。只要辦理了《房屋所有權證》，在原房屋所有權證上的“他項權利”欄登記後，即可獲得原房屋所有權證。銀行或其他部門抵押購房人的產權證可以阻止購房人買賣房屋或再次抵押房屋，從而損害銀行的權益。貸款未還清期間，已有抵押登記記錄的，該房屋不允許轉讓或買賣。擴展數據:
抵押貸款完成後無法獲得房產證的原因有:
1.開發商以各種理由未辦理房產證，要求業主補辦，並要求開發商盡快辦理房產證並承擔相應的賠償責任。
2.房產證已辦理。房產證辦理完畢後，銀行會將其作為抵押物保管，直到買家還清房貸後，房產證才會返還。在這種情況下，買方只能在貸款還清或買方提前還款後才能獲得房產證。
3.房產證已辦理。房產證辦理完畢後，銀行會將其作為抵押保管，有些銀行必須由買方本人辦理房產證。當然，在申請過程中需要進行抵押產權登記。
第三，貸款買房與銀行簽訂貸款合同。下壹步該怎麽辦？
接下來就是等待銀行放款，然後按時償還貸款本息。
4.請問:我貸款買房，首付已經交了，網簽合同已經簽了，銀行還沒有開始放款。我不想還貸款。會發生什麽？
1.房子漲價了，妳還在等什麽？2.違約按合同處理。