壹、政策調控
過去壹年中，房地產調控政策持續加碼，多個城市出臺了購房限制、調整住房公積金政策等政策。同時，央行也開始收緊資金供應，提高貸款利率等措施來遏制房價上漲。這些政策措施使得房地產市場流動性變差，買房成本增加，對於購房投資者而言，投資房地產的門檻和風險都在上升。
二、市場供需失衡
房地產市場的供需關系壹直是影響房價和房地產投資的重要因素。當前，全國多個城市的房地產市場供應量較大，而購房者需求的下降卻比較明顯。壹方面，由於經濟下行和就業形勢不穩定，部分購房者對未來的經濟前景持謹慎態度，房產投資需求下降。另壹方面，購房門檻提高，如貸款限制、首付比例提高等也使得購房者更加謹慎，房地產市場需求下降。
三、疫情影響
新冠肺炎疫情的爆發對房地產市場也產生了影響。疫情導致全球經濟形勢不確定，中國的經濟增長受到了沖擊。在這種情況下，部分購房者可能需要更多地關註家庭生計和財務狀況，暫停或推遲了房產投資計劃。另外，疫情還加大了購房者對未來不確定性的擔憂，也進壹步抑制了房地產市場需求。
綜上所述，當前住宅投資下降的原因是多方面的，包括政策調控、市場供需失衡以及疫情的影響等。未來，隨著房地產市場調控政策繼續加碼，房地產市場流動性將繼續收緊，這對於住宅投資市場的復蘇將帶來新的挑戰。