1.貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人；
2.具有城鎮常住戶口或有效居留身份要求借款人具有合法身份；
3.有穩定的職業和收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
4.在首付要求方面，各銀行之間存在壹些差異；
5.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有符合規定條件且具有代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任；
6.有購房合同或協議。
商業貸款流程:
1.首先開發商要辦理預購登記（並預繳契稅）；
2.準備材料（身份證、戶口本、結婚證、戶口本、收入證明、買賣合同）；
3.去銀行簽按揭審批材料（壹手房壹般可以在售樓處辦理）；
4.銀行審核通過後，開發商屆時會為妳辦理房產證（房產證的壹手房壹般都集中在壹起）。
事實上，所有的手續都是由開發商辦理的，基本上妳不用擔心它，只需簽字並支付款項即可。