壹般是這樣的：外地有房，本地購房稅費繳納時算首套，但如果外地房有貸款，且未還清，貸款算2套。 在稅費方面，首套二套的劃分標準是同壹個地級市範圍內有無房產，無房產算首套房，有房產算2套房，稅率為總價的3%。
契稅屬地方稅種，契稅條例規定我國的契稅稅率為3—5%，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
征稅條列
根據《中華人民***和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第壹條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
以上內容參考：百度百科-契稅