異地房產確實可以申請抵押貸款，但並非所有銀行都提供這種服務。在辦理時，建議直接咨詢貸款地的銀行以獲取最新的政策和要求。壹般來說，銀行對異地房產有特定的準入條件，主要涉及以下幾個方面：
1.房屋需擁有20年以內的房齡，因為銀行通常更傾向於貸款給相對較新的房產，以降低風險。
2.房屋面積需大於50平方米，因為較大的房屋通常價值更高，對銀行來說更有抵押價值。
3.房屋地理位置需具備較強的變現能力，即其所在區域的市場需求和價值穩定性要好，便於貸款回收。
盡管異地房產抵押貸款存在，但申請過程可能涉及到額外的手續。例如，如果需要通過公積金貸款，初次提取時需要準備以下材料：
購房合同或協議的原件和復印件。購房發票的原件和復印件。提取人的身份證原件和復印件。提取人的銀行儲蓄賬號。以上信息來源於百度百科的異地房貸相關內容，具體情況請務必咨詢貸款銀行以獲取準確的指導。