租售比是衡量壹個地方房價合理性的重要指標。所謂租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之比。根據國際通用標準，經營狀況良好的房地產的租售比壹般定義為1: 300 ~ 1: 200。但目前，中國許多城市的租售比遠高於這壹上限。
從這個數據中我們可以清楚地看到，目前我國住房租售比真正處於合理區間的只有銀川，其他城市的住房租售比都偏高，很多城市的住房租售比已經達到1:700以上。
這意味著依靠租金償還房貸至少需要700個月，相當於58年以上。
因此，依靠租金來償還業務是不現實的，尤其是對於那些房價在65，438+0，000元以上的城市。
自從我在2017年買了房子後，我在2018年開始償還月供。現在已經四年多了，月供至少達到了50萬。不過這幾年基本都是利息，還剩下1.82萬本金左右。
如果我現在賣掉房子，以350萬的價格扣除654.38+0.82萬的銀行債務後，我得到的錢約為654.38+0.68萬。
這1.68萬扣除首付和代理費約90萬，還有月供50萬，只剩下28萬，實際上是虧損的。
如果妳壹開始沒有買房，而是拿了90萬元的首付，每個月花四年多的時間進行投資理財，妳將按5.5%的年化收益率計算。通過復利投資，過去四年的累計收益將至少達到30萬。
可見，按照目前的房價漲幅，通過高杠桿投資買房並不劃算。如果年漲幅低於5%，則基本處於虧損狀態。