“實際利率法”也叫“實際利率攤銷法”，它是壹種攤銷方法。這裏之所以將其作為壹個重要概念加以闡述，是因為新準則規定，除固定資產、無形資產外，其他項目的攤銷，如金融資產（債券溢、折價）的攤銷、融資租賃中未確認的融資費用或收益等所有涉及到攤銷的項目都必須采用“實際利率法”進行攤銷。實際利率法到底是壹個什麽方法呢？講實際利率法必須先引出另壹個概念：“資金時間價值”。我們知道，等額的資金由於時點的不同，價值是不同的，今天的100元錢與明年同日的100元錢是不相等的，而其中的差額就是資金時間價值。實際利率法就是求取同壹事項但金額不同、時點也不同的兩個時點之間的時間價值，即“內含報酬率”，再求取各個細分時間段的資金時間價值（利息）和本金的收取或支付。舉例說明：A公司融資租入壹臺設備公允價值為5萬元，融資租賃期限是5年，每年末支付1.5萬元，不考慮設備購買值及其他事項。則“最低租賃付款額”為5×1.5=7.5萬元。承租企業五年間支付了7.5萬元，其中5萬元是本金，2.5萬元是利息，但折成年利率是多少呢？就需用內插法求出普通年金利率，也即“實際利率法”采用的內含報酬率。
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