商住兩用房是指商住兩用房。對於商業公寓的名稱，之前很多開發商都稱之為“商品房”。商住用房土地性質壹般為綜合用地，土地使用權50年。& ltbr/>；
目前，中國的二套房認定標準:
全款買了壹套房，貸款買房，是首套。& ltbr/>；
貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房就是首套了。貸款沒結清，算兩套。& ltbr/>；
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。& ltbr/>；
全款買了壹套房，然後賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了，是第壹套。& ltbr/>；
夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款，為首套。& ltbr/>；
產權40年的話，不影響居住，所以是首套；如果是70年，那就是第二套了。& ltbr/>；
最新的央行房貸新政規定了首套房的認定標準:
借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的。& ltbr/>；
借款人已使用貸款購房(或以上)並申請貸款購房。& ltbr/>；
貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。& ltbr/>；
對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按第三條執行差別化住房信貸政策。& ltbr/>；
新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明，或者二套房貸計算。& ltbr/>；