據了解， 已經貸款的降息也是可以降低的，但需要分情況來看。 如果購房者在貸款之前，選擇的是lpr浮動還款利率，那麽在跟銀行簽訂了房貸合同、房貸已經開始放款的情況下，銀行那邊降息了，那麽購房者的貸款利率大概率也會跟著降低，月供會減少。
前兩天央行宣布正式下調房貸利率下限20個基點，這意味著各大銀行在辦理房貸過程當中，最多可以在LPR的基礎上下調20個基點。
而目前5年期LPR是4.6%，這意味著房貸利率最低可以下調到4.4%。
大家不要小看這20個基點的下調空間，假如大家在買房的時候，房貸利率比LPR低20個基點，那20年、30年下來，累積減少的房貸可不是小數目。
我們來對比壹下按LPR定價以及在LPR基礎上下調20個基點的房貸利息。
我們就以貸款100萬，30年等額本息為例。
如果利率是按LPR定價，按照當前4.6%的LPR來計算，30年時間累計要還的利息總額是84.55萬，月供是5124.44元。