已經做了按揭又想退房的解決方法包括購房者發出退房申請、到貸款銀行辦好各種手續、開發商退還房款等等。
1、購房者發出退房申請
通常需要購房者和開發商達成壹致之後，購房者通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。如果只是辦理了按揭貸款，還沒有放款的，可以與開發商協商退房。但是要註意如果已經辦理按揭貸款的，並且放款的，就只能將已經購買的房屋進行出售，可以通過轉按揭、或者贖樓等方式進行出售。
2、到貸款銀行辦好各種手續
開發商負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款
開發商將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
按揭又想退房的相關規定如下：
1、保險退保手續，在購房者辦理按揭貸款時，銀行壹般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續，消費者與銀行解除借款合同，開發商同時退還買房人已經支付給開發商或是銀行的全部房款。而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。