抵押人欲在同壹房地產上設定多項抵押時，必須符合以下條件:
債權人經抵押權人認可。對同壹房地產進行再抵押，應事先征得抵押權人同意，因為再抵押可能影響抵押權人的優先受償權和抵押權人的切身利益。
抵押人抵押的房地產價值超過原債權的部分。房地產價值不足以清償原債務的，抵押人不得設定抵押。房地產價值大於原債務的，抵押人有權重新設定抵押。
抵押人將抵押房地產再抵押給其他債權人的，應當將抵押設立的事實告知其他債權人，並征得其他抵押權人的同意。
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相關法律法規:
第九條《城市房地產抵押登記管理辦法》規定，同壹房地產設定兩個以上抵押的，抵押人應當將已經設定的抵押告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權余額的，可以再次抵押，但不得超過該余額。
由此可見，雖然我國法律允許房產二次抵押，但此時是有條件的，而且此時的條件比第壹次抵押更加嚴格。在某些情況下，銀行可能不接受二級抵押貸款。
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