1，了解合同條款:妳需要仔細閱讀與開發商簽訂的購房合同，了解合同中關於退房的條款規定，以及妳的權利義務。這有助於明確退房的可能性和需要承擔的責任。
2.與開發商協商:聯系開發商，表達退房意願，與他協商退房的具體事宜。這可能需要壹些證明文件，如因個人原因退房的證明。在協商的過程中，要了解退房的條件、程序和可能產生的費用。
3.貸款問題處理:退房後聯系貸款銀行或貸款機構咨詢貸款處理方式。這可能涉及到提前還清貸款，取消房子的抵押。需要了解相關流程和成本，與貸款機構協商達成壹致。
4.提交退房申請:根據開發商的要求提交退房申請。這通常需要填寫退房申請表，並可能需要支付壹定的罰款或其他費用。請確保遵循規定的程序和要求。
5.辦理退房手續:壹旦退房申請被批準，您需要按照開發商和貸款機構的要求辦理相關的退房手續。這可能包括取消合同，歸還房屋鑰匙，並結算相關費用。請務必在處理過程中保留相關證據和文件。需要註意的是，退房是壹個相對復雜的過程，涉及到與開發商、貸款機構等多方面的溝通和協商。在整個過程中，要保持冷靜和耐心，盡可能尋求專業律師或法律機構的幫助，確保自己的權益得到保護。同時，由於購房與銀行的貸款關系獨立於房屋買賣關系，購房合同的解除並不意味著貸款合同同時解除。在退房過程中，需要繼續按時還款，避免對個人信用記錄造成不良影響。