房貸利率按照基準利率確定。貸款後不會根據合同中的漲跌而變化，也就是所謂的利息折扣不會變化，基準利率會因國家調控而變化。
如果銀行合同中有約定，利率會自動更新。通常，更新時間有兩種約定:
1，每年更新1上的最新利率。
代表銀行:重慶工行、重慶農行、重慶郵政等。
2.貸款人應每月更新最新利率。
代理銀行:中國銀行。
擴展數據:
房貸利率下調時:
壹是貸款基準利率
基準貸款利率必須由中央銀行調整。央行會根據經濟形勢進行宏觀調控，所以基準利率隨時可能調整。
隨著調整，按揭貸款的基本利率也發生了變化。換句話說，隨著央行基準利率的提高，貨幣會變得更多。如果央行基準利率下調，貸款利率也會下調。
第二，銀行利率折扣
在全國範圍內，每個地區的銀行都會根據本地區的實際情況，選擇上浮或下調利率折扣。高於基準利率的利率將被稱為浮動利率。比如最近的壹套和二套房子，基本都在10-30%浮動。
低於基準利率的利率稱為折扣，如2016銀行按揭貸款8%至9%的折扣。理解這兩個概念是很好的解釋。第壹，央行的基準利率隨時可能變化，但是銀行的加息和打折都是和客戶簽訂的合同，沒有變化。
記住壹個通用公式:房貸利率=貸款基準利率×銀行利率折扣。
換句話說，如果銀行的貸款基準利率發生變化，那麽貸款利率就會發生變化，但是如果銀行的利率折扣發生變化，妳的貸款利率就不會發生變化。
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