1、投資商鋪位置是重點，回報率是核心。位置好的地段才能有大量流動的人群，穩定的消費客源和持續的租金收益。單價1萬每平的商鋪，多數位於縣城非中心地段或三四線城市比較偏僻位置，如果商鋪所在地短期內沒有發展前景就不能購買。
2、總面積70平的壹拖二商鋪，從結構布局分析，大概率是底上兩層各35平，每層的面積很小，若再去掉樓梯占用部分，則室內可利用面積更小；若再是進深長、開間窄的小門臉結構，更不好利用，能夠經營的項目非常有限，不容易找到租戶。
3、如果總房款中還有部分貸款，比如以貸款35萬為例，10年款期還要另加十來萬的利息，則總房款增加、回本時間延長。
4、投資商鋪獲利主要依靠租金收益和商鋪本身增值。租金收益是否穩定、當地房價是否存在泡沫、商鋪未來是否能夠增值、人口是否存在外流，以及當地的營商環境、老百姓消費水平如何，都是要考慮的。
5、如果是開發商出售的托管型返祖鋪，5%的年回報率是開發商口頭承諾的，則未來租金收益很難有保障，投資風險加大。