1，壹套房和二套房的契稅差額壹般為1.5%-2%，具體如下:
(1)面積小於等於90平方米的首套房契稅為1%，面積大於90平方米小於140平方米的首套房稅率為1.5%，面積大於140平方米的按3%繳納；
(2)二套房契稅稅率為3%。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第359條。
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、如何識別首套房和二套房？
識別首套房和二套房的方法如下:
1，全款買了壹套房，貸款買房，是首套；
2.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房，這是第壹套；
3.貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。貸款沒結清，算兩套；
4.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。貸款還沒還清的，算二套房以上。