1、簽訂合同
借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》，並支付30%以上的首付款。
2、選擇貸款銀行
壹般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，壹般開發商會有指定銀行。
3、辦理貸款申請
持相關手續到銀行辦理借款申請，壹般需要以下證件：
（1）借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)
（2）貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）
（3）有配偶的借款人需提供夫妻關系證明
（4）有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾
（5）抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明
（6）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》
（7）開發商開具的首期付款的或收據復印件(也有銀行要求原件)
（8）借款申請書
（9）銀行要求提供的其他文件或資料。
4、銀行審查
貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查。貸款銀行審核合格後出具貸款意向書，借款人領取貸款所需的表格。
5、簽訂貸款合同，辦理抵押手續
款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌存入貸款銀行。款人辦理擔保手續，用房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。用有價質押的，將有價交貸款銀行收押，，簽訂借款合同。
6、銀行放款
於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款壹並劃轉到售房單位賬戶，用於建修房的貸款，借款人按借款合同支付。