1、確定土地和建築物的所有權：在開始任何拍賣過程之前，必須確定土地和建築物的所有權。這需要查閱相關文件和記錄，例如地契、建築許可證和抵押文件等。
2、聯系抵押貸款機構：聯系持有抵押貸款的機構，了解他們的意願是否參與拍賣過程。他們有權利決定是否允許建築物被拍賣，或者他們有機會在拍賣中回購建築物。
3、確定拍賣方式：可以選擇公開拍賣或私人銷售等方式。公開拍賣通常在公開場合進行，如拍賣行或拍賣場地，並公開宣布拍賣的時間和地點。私人銷售是在所有者或買家之間進行私下談判。
4、準備拍賣廣告和宣傳：選擇公開拍賣的方式，需要準備廣告和宣傳來吸引潛在買家。廣告應該詳細描述建築物、土地和拍賣條款等。
5、進行拍賣：在預定時間和地點進行拍賣。在拍賣中，買家可以提交競價，最終出價最高的人將獲得建築物。