2.對於二套房，最低比例為40%，即最高貸款額度不超過所購房產價值的60%。
首套房貸首付多少？
1，商業貸款。如果是第壹次買房，首套房貸要支付房屋評估價的70%。比如壹套房子的市場價是200萬，評估價是654.38+0.8萬，可以貸款654.38+0.8萬的70%，利率貼現(基準利率的85%)。商業貸款既認房又認貸:要看家庭名下是否有房產，之前是否有貸款記錄。即使房產已經售出，或者抵押貸款已經還清，它也是壹個記錄。
2.公積金貸款。如果是第壹次買房，首套房貸可以達到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米的70%)。根據調整，目前在城市，只有75%的人可以首次貸款買房。公積金不評級的話只能貸80萬，但是要看公積金的額度和比例。
3.中國央行和銀監會2008年2月2日聯合發布消息稱，不執行住房限購措施的城市居民家庭首次購買首套住房貸款時，住房首付款比例原則上為25%，各地可下調5個百分點，購買第二套住房且貸款的家庭首付款比例不低於30%。
認定二套房的標準是什麽？
1.二套房認定借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房屋所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記1套(及以上)完整住房的。借款人已使用貸款購房(或以上)並申請貸款購房。
2.二套房貸款人通過查詢信用記錄、面簽、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已經擁有壹套(或以上)住房。
3.對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按第三條執行差別化住房信貸政策。