全國銀行間拆放中心剛剛發布了新的LPR報價，壹年期LPR報價4.05%，較上月10BP5年期以上的LPR報低4.75%，較上月低5BP。
長期LPR報價下調對房地產的影響有限。
長期LPR報價下調對房地產市場有什麽影響？
Color認為，雖然LPR與5年以上個人住房貸款密切相關，但此時降低利率並不意味著降低貸款利率。
根據分類，對於已經轉換為LPR報價的存量貸款，利率更新周期最短為1年，因此住房貸款利率不會隨5年以上的LPR而立即發生變化。對於新增住房貸款，下調後的基準利率將通過增加積分的方式進行調整，使新增住房貸款利率與存量貸款利率保持壹致。
可以看出，貸款利率本質上是不變的。因此，LPR五年多的降價對房地產的影響是適度的，政策不會過度寬松。
文彬表示，今年房貸利率參考去年LPR利率65438+2月，成本鎖定，房地產市場調控仍是壹城壹策，達到穩定地價、房價和預期的目的。
從宏觀政策來看，在央行最新發布的貨幣政策執行報告中，房地產的表現並沒有實質性的改變，不會將房地產作為刺激經濟的短期手段。報告顯示，堅持住房不是炒房的定位，而是遵循城市政策的基本原則，加快建立房地產金融的長效管理機制，不把房地產作為刺激經濟的短期手段。