首先要看壹下是全款房產，還是有尾款的貸款房，壹抵還是二抵。
全款房：
準備個人征信，已婚需提供夫妻雙方征信。看完征信匹配適合的貸款銀行和貸款種類。避免胡亂申請，影響征信。
向銀行遞交申請資料：身份證，戶口本，結婚證（離婚需要提供離婚證，離婚協議），房本，銀行流水，工作證明，如果是經營性貸款，還需要提供營業執照，開通申請貸款銀行的銀行卡作為還款賬戶。
銀行面簽，等待銀行審批。
審批通過後，取銀行借款合同，到房產所在地的不動產辦理抵押登記。
銀行取得他項權證後，銀行辦理放款。
有尾款房產：銀行面簽審批成功後，需要把之前尾款結清，拿到之前貸款銀行的他項權證和貸款結清證明，拿著房本到房產所在地不動產登記中心辦理註銷抵押登記。註銷抵押完成後，再取得新申請的銀行借款合同辦理抵押登記。其他流程基本壹致。
辦理二次抵押：無需結清現有尾款，待取得申請銀行借款合同後，直接辦理二次抵押。
需要註意的是：辦理貸款前咨詢壹下專業人士，哪種銀行貸款產品比較適合自己，不盲目申請